ФИНДОМ ЗАЛОГ

Меню

Деньги под залог недвижимости: одобряем то, что другим кажется невозможным

Объединяем ресурсы банков и частных инвесторов для реализации ваших целей. Без шаблонных отказов и бюрократического абсурда.

⚡

на решение

24 часа

✓

одобрений

85%

💰

выдано

10+ млрд

РАЗОБРАТЬ МОЮ СИТУАЦИЮ →

Оплата только по результату

Деньги под залог недвижимости

Антон Пикин Основатель «Финдом Залог»

«Я лично слежу за тем, чтобы мы находили решения там, где другие видят тупик»

«В финансовом мире слово „Нет“ означает не то, что у вас плохая недвижимость или вы неплатежеспособны. Оно означает, что менеджер банка поленился разобраться в нестандартной ситуации. Я построил Фондом Залог на другом принципе. Мы не работаем по шаблону „галочка в анкете“».

Есть просрочки, но есть актив? Мы найдём инвестора.

Банк не понимает ваш бизнес? Мы объясним банку вашу модель или дадим частные деньги.

Нужна сумма больше, чем дает скоринг? Мы соберем комбинированную сделку.

Для меня сложные случаи — это профессиональный вызов, а не повод для отказа".

Личная ответственность

Индивидуальный подход

Решение сложных задач

Премиальный сервис

Наш подход

Ваш личный финансовый помощник с индивидуальным подходом

Персональные решения

Полная законность

Проверенная репутация

✓ Персональный анализ

Видим возможности, а не ограничения

Мы оцениваем стоимость ваших активов, а не проблемы кредитной истории. Каждая ситуация уникальна.

✓ Уникальное решение

Персональная стратегия решения

Разрабатываем индивидуальный план для каждого клиента. Нет универсальных решений — есть ваше решение.

✓ Правовая защита

Строго в рамках закона

Принципиально работаем только «в белую». Все схемы соответствуют российскому законодательству.

✓ Честное партнерство

Полная прозрачность процесса

Вы понимаете каждый шаг. Никаких скрытых условий или неожиданных требований в процессе.

Готовы получить персональное решение?

Получить консультацию

01

Глубокий андеррайтинг актива

Мы оцениваем реальную ликвидность недвижимости, а не просто смотрим в кредитную историю. Если актив хороший — деньги будут, даже если банк против.

02

Гибридные сделки (Банк + Инвестор)

Уникальная механика Zalogium. Если банк долго думает, мы выдаем частный займ за 1 день, а затем рефинансируем его из банка под низкую ставку. Вы не теряете время.

03

Юридическая защита собственника

Сделки проходят через регистрацию ипотеки в Росреестре (ФЗ-102). Вы остаетесь собственником недвижимости на весь срок договора.

04

Оплата только за результат

Никаких предоплат за «проверку документов». Наша комиссия включена в тело кредита и выплачивается только после того, как вы получили деньги на руки.

✓ Команда экспертов

✣ Узнайте, как наша технология работает для вас

Получить консультацию

Стратегия важнее инструмента

Часто клиенты приходят с готовым решением: «Мне нужен только банк ради низкой ставки» или «Давайте частника, чтобы быстрее» . Опыт показывает: самостоятельная диагностика в финансах стоит дорого.

Подавая заявку в банк «наудачу», вы можете получить отказ, который испортит кредитную историю и закроет доступ к деньгам на полгода.

Выбирая частного инвестора в спешке, вы рискуете переплатить миллионы на скрытых комиссиях, когда вашу сделку можно было провести через лояльный банк.

Моя задача как управляющего партнера — снять с вас розовые очки. Я проведу аудит вашей ситуации и скажу честно: какой путь реален и безопасен именно для вас, а какой — иллюзия.

7 рабочих дней

Перезалог (Рефинансирование)

Нужны деньги, а недвижимость уже в залоге? Получите больше.

♙ Для кого:

У вас есть ипотека или кредит под залог, но нужны дополнительные крупные суммы

✓ Результат:

Погасим старый кредит
Получите разницу
Один кредит в надежном банке

17 млн ₽ на руки клиенту

◉ Посмотреть кейс ›

Неожиданная задача

Освобождение от инвестора

Освободим от кабального залога частного инвестора

♙ Для кого:

Имущество заложено частному лицу под 30–80% годовых

✓ Результат:

Закроем долг перед инвестором
Снизим платеж в 2–4 раза
Переведём в банк

Платёж вдвое на руки клиенту

◉ Посмотреть кейс ›

Сложно, но успешно

Сложные и очень сложные случаи

Получите деньги, когда все банки говорят «Нет»

♙ Для кого:

Плохая КИ, МФО, неофициальный доход

✓ Результат:

Получите нужную сумму
Найдём законный способ
Кредитная история не препятствие

7 млн ₽ на руки клиенту

◉ Посмотреть кейс ›

♙ Индивидуальный подход

Какой у вас случай?

Каждая ситуация уникальна. Расскажите о своих потребностях, и мы найдём оптимальное решение для получения необходимого финансирования.

Получить консультацию →

Банковское финансирование

Банковский капитал: Длинные деньги
по минимальной ставке

Мы знаем внутренние регламенты Топ-20 банков. Обеспечиваем прохождение комплаенса и получение средств даже при нестандартных параметрах заемщика или объекта.

Профессиональная подготовка к скорингу

Банковский робот отклоняет заявки по формальным признакам (код ОКВЭД, нагрузка, незначительные просрочки в прошлом). Мы проводим предварительный аудит и корректируем ваш «кредитный профиль» до подачи заявки. Вы выглядите для банка идеальным заемщиком.

Снижение процентной ставки

За счет партнерских соглашений мы снижаем базовую ставку банка на 0.5% – 1.5%. Экономия на переплате по процентам полностью окупает стоимость наших услуг.

Согласование сложных объектов

Умеем согласовывать залоги, которые банки обычно не любят: загородные дома, коммерческую недвижимость, апартаменты или объекты с неузаконенными перепланировками. Доказываем ликвидность актива риск-менеджерам.

До 100 млн ₽ Сумма финансирования

До 20 лет Срок кредитования

От 3 дней Срок выхода на сделку

Стратегия «Транзитный инвестор»

Мы привлекаем частные деньги как временный «мост», чтобы закрыть текущие просрочки, снять аресты или выкупить объект срочно.

Срочная ликвидность для бизнеса

Когда деньги нужны «вчера» на закупку товара или кассовый разрыв. Банк будет рассматривать заявку 2 недели — мы выдаем аванс в день обращения. Оценка актива происходит за 1 час. Главный критерий — ликвидность недвижимости, а не обороты компании.

↗

Работа с «отказниками» банков

Идеальное решение, если у вас испорчена кредитная история, нет официального дохода или судимость. Частный инвестор принимает решение на основе стоимости актива. Это единственный реальный способ получить крупную сумму, когда банки закрыли двери.

1 день Выдача денег
(аванс в день сделки)

0 справок Только паспорт и документы
на собственность

Без смены собственника Вы остаетесь владельцем
(Обременение Росреестра)

◉ Работаем в рамках действующего законодательства РФ. Все сделки оформляются через нотариуса.

КАПИТАЛ

>10 МЛРД ₽

Общий объем выданного финансирования. Мы знаем, как структурировать крупные чеки.

ГЕОГРАФИЯ

Вся Россия

Приоритет — города-миллионники. Знаем реальную цену каждого метра в ключевых регионах.

СКОРОСТЬ

24 ЧАСА

Рекорд выхода на сделку. От звонка до денег в кассе — иногда меньше суток.

ЭФФЕКТИВНОСТЬ

85%

Конверсия одобрений по сложным случаям после нашего андеррайтинга и исправления ошибок.

ИНФРАСТРУКТУРА

Полный цикл работы со сделкой

Собственный отдел оценки недвижимости

Юридический департамент (специализация ФЗ-102)

Служба безопасности

Департамент по работе с частным капиталом

?

Найдено вопросов: 5

Какая минимальная стоимость недвижимости для получения займа? Условия

Минимальная оценочная стоимость объекта недвижимости для получения займа — 1 500 000 ₽. Это позволяет нам обеспечивать выгодные условия и минимальные процентные ставки для наших клиентов.

Есть ли скрытые комиссии и платежи? Условия

Нет. Мы работаем полностью прозрачно: все расходы и комиссии озвучиваются заранее и фиксируются в договоре. Никаких скрытых платежей — вы платите только проценты по займу.

На какой срок можно получить финансирование? Условия

Стандартный срок займа — от 1 месяца до 5 лет с возможностью продления. Условия можно обсудить индивидуально в зависимости от вашей ситуации и целей кредитования.

Работаете ли вы с коммерческой недвижимостью? Условия

Да, мы работаем с жилой, коммерческой и загородной недвижимостью. Каждый объект рассматривается индивидуально, что позволяет предложить оптимальные условия именно под вашу ситуацию.

Какой процент от стоимости недвижимости можно получить? Условия

Обычно мы предоставляем до 70% от оценочной стоимости объекта. Точная сумма зависит от состояния недвижимости, её расположения и других факторов, которые мы анализируем индивидуально.

Работаете ли вы со сложными случаями (плохая КИ, долги в МФО)? Сложные и очень сложные случаи

Да, мы специализируемся на сложных случаях. Работаем с клиентами, находящимися в стоп-листах банков, имеющими долги в МФО, неофициальные доходы. Находим законные схемы получения финансирования через доверенных лиц с полной защитой ваших прав через договоры.

Какие документы нужны для получения финансирования под залог недвижимости? Документы

Базовый пакет: паспорт, документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы), справка о доходах. Для сложных случаев возможны альтернативные варианты подтверждения платежеспособности. Полный список предоставляем после первичной консультации.

Можно ли получить деньги, если недвижимость уже в залоге? Перезалог

Да, это наша специализация - перезалог (рефинансирование). Мы используем транзитных инвесторов для снятия обременения, оформляем новый кредит на большую сумму. Вы получаете разницу на руки, погашаем старый кредит и переводим в надежный банк.

Сколько времени занимает получение денег? Сроки

Предварительное решение в течение 1-2 дней. Для стандартных случаев полное оформление 5-7 рабочих дней. Для сложных случаев до 14 дней. При перезалоге средства можете получить уже через неделю после подачи документов.

Как происходит оценка недвижимости? Процесс

Работаем только с аккредитованными оценочными компаниями. Оценщик выезжает на объект, проводит осмотр, анализирует рыночную стоимость аналогичных объектов. Отчет готовится в течение 2-3 дней и действует 6 месяцев.

Какие гарантии, что сделка пройдет безопасно? Гарантии

Полное юридическое сопровождение аккредитованными юристами. Проверка юридической чистоты объекта, правильное оформление всех документов, страхование сделки. Используем только проверенных партнеров - банки и инвестиционные фонды.

Что происходит при просрочке платежей? Гарантии

При возникновении сложностей с выплатами мы всегда идем навстречу: реструктуризация долга, изменение графика платежей, поиск новых решений. Наша цель - решить проблему, а не забрать имущество.

Что делать, если банки отказали в кредите? Отказы банков

Именно для таких случаев мы и существуем. Анализируем причины отказов, подбираем альтернативные решения: работа с частными инвесторами, МФО, специальные программы для сложных случаев. Всегда есть выход.

Можно ли получить деньги на развитие бизнеса? Цели

Конечно. Многие наши клиенты используют полученные средства для развития бизнеса, покупки оборудования, расширения производства. Главное - у вас есть недвижимость в залог от 10 млн рублей.

Ничего не найдено

Рейтинг 4.9/5 (1247 отзывов)

Сертифицированный специалист по недвижимости

Член Ассоциации Финансовых Консультантов

Критическая ситуация? Свяжемся с вами в течение 15 минут . Работаем с самыми сложными кейсами.

Экстренная связь

Срочный звонок

Онлайн

Эксперт

98% успеха

Время

Сб-Вс 10:00-18:00

Пн-Пт 9:00-20:00

info@zalogium.ru

Email

+74991134058

Телефон

Расскажите о своей ситуации, и мы найдем индивидуальное решение. Первая консультация бесплатна и конфиденциальна.

Получить персональную консультацию

Премиум консультации

Персональное решение за 30 минут

Получить консультацию

Готовность: 0 %

Номер телефона

*

Как к вам обращаться?

*

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями обработки данных

SSL шифрование

Лицензированная компания

500+ довольных клиентов

Российский номер в формате +7 (XXX) XXX-XX-XX

Защищённые сделки

SSL Защита

15 лет опыта

Профессиональные финансовые решения для владельцев недвижимости от 10 млн рублей. Быстрое оформление, индивидуальный подход, работа со сложными случаями.

Финансовые решения для владельцев недвижимости